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昆明植物所等在青藏高原植物基因組適應性進化研究中取得進展

文章來源:昆明植物研究所   發布時間:2019-03-21    

 成都二手房买卖过户办理需要什么条件

在成都办理二手房过户的流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体如下:一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;

5、银行发放贷款到卖方账户;

6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

2、买方支付卖方定金;

3、双方共同去做房屋过户;

4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

5、买方全款付清给卖方。

成都城南买二手房交易流程都有哪些?

二手房交易流程: 一、信息配对买方看房 首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时跟风昏了头,房子单价总价都要考虑,不要超过自己的支付能力。

当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有百分百满足需求的房子,应该允许多少存在一些偏差。

二、产权调查 产权调查一定不可忽略,得留意一些产权不明的二手房。

如果你只是跟房屋使用权人进行交易,而没有了解到房屋的真实产权,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户。

夫妻共有房产,正在出租的房屋,产权归单位所有的房子,被抵押拍卖的房子等都不能交易。

三、双方交谈交纳意向金 “意向金”是指买方为能更快找到理想物业,在购房目标明确后,拟定区域、面积、价格、标准等,预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。

中介收取“诚意金”后,有针对性的为买家寻找理想的房子。

如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。

四、买卖双方签约 签《买卖合同》是购房环节中最重要的一环,所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读,错漏一个地方都不行。

房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。

五、买方交定金 所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

六、卖家办理抵押注销手续 在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。

由于房产证不在业主手中,在交易时涉及向银行赎楼问题。

卖房人无法自行办理抵押注销手续的,买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。

若无法解除抵押,双方应解除合同。

七、买方办理银行按揭手续 购房者如需贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面。

八、买方打首付款 购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。

一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。

买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。

九、双方办理权属转移 (1)完税 买卖双方需到地税局办理手续,买方缴纳相关税费 (2)办理过户登记 双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。

十、卖方交房给买方 买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后扯皮。

十一、买方领取房屋所有权证 办完权属转移手续后,在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证,同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。

十二、银行放款给卖房人 保证机构根据卖家手中的“办结单”,通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。

自行划转资金的,可在此时将尾款交给卖方,因产权已转移到其名下,也可留部分尾款,等物业交接完后结清。

十三、物业交接 审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。

拿到钥匙后记得先换锁,最好留下各种费用结清的收据、发票复印件等。

十四、买方支付末期房款 在二手房交易过程中,往往有留有部分尾款,用来保证结清水、电、煤气等公用事业费,以及物业管理费,同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。

成都二手房买卖过户办理需要什么条件

成都二手房买卖费用如何收取?

成都二手房买卖费用: 一、买 方 契 税家庭唯一住房≤90㎡1% 家庭唯一住房>90㎡1.5% 二套房≤90㎡1% 二套房>90㎡2% 三套房3% 征收方法:契税的征收要依据是否是首套房以及购买房屋的面积来定,一般来说若购买房屋面积在90㎡以下的,需缴纳交易总额的1%;若房屋面积超过90㎡的,首次买房需缴纳交易总额的1.5%,二套房则需缴纳交易总额的2%。

二、卖 方 增值税满2年(含2年)以上免征增值税 不满2年增值税=总价÷1.05*0.56 征收方法:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

所需资料: 1、身份证及复印件,如已婚还需配偶的,单身则不需要 2、户口本及复印件,如已婚还需配偶的,单身则不需要 3、结婚证或者离婚证,离婚协议 4、收入证明:一般去所在单位人事/财务部门开,加盖单位公章。

5、银行流水单:去银行柜面,加盖柜面公章,携带身份证、银行卡,需要本人到场。

(一年或者半年,银行不同,需求不同)

成都二手房交易所需资料有哪些?

买卖双方需要提交的资料: 商贷办理: 卖方:房屋产权证件、身份证,户口本,婚姻状况证明。

买方:身份证,户口本,婚姻状况证明;社保单,公司收入证明,银行流水等。

公积金贷款办理: 卖方:房屋产权证件、身份证,户口本,婚姻状况证明。

买方:公积金账号,身份证,户口本,婚姻状况证明。

银行面签时,还需要带上二手房购房合同,买卖双方必须到现场。

一般情况下,公积金贷款审批时间较短,大概在1周左右。

而商业贷款一般审批需要2周。

出贷款合同以后即可过户登记。

成都二手房交易税费

2017成都二手房交易税费全明细。

成都二手房契税、 税、个人所得税、登记费和交易手续费/成都非住宅(车位 商业)契税 税缴纳全清单。

权属知识概述:一类经济适用房: 在国家划拨土地上建成的房屋, 国家通过摇号向符合条件的公民按其政府指导价进行出售。

一类经适房必须满五年才能买卖,且要交10%的综合地价款。

二类经济适用房: 按经济适用住房产权管理的房屋(如房改经济适用房),二类经适房(康居房)可以买卖,但要交1.5%的土地出让金(二环外1%)。

商品房: 是指开发商以市场手段(如招标等方式)取得土地使用权,并通过市场方式在地面上形成建筑,再进行销售的房产。

本文分为住宅税费清单和非住宅税费清单两部分。

大部分购房者所需的都是前者。

主要介绍一下商品房(住宅)商品房(非住宅)2017交易中税费怎么缴。

部分 商品房(住宅)税费缴纳也就是我们熟悉的,日常二手房买卖中契税、营业税、 税等缴纳清单。

【2017成都二手房交易税费计算总表】:2017成都二手房交易税费计算——住宅契税:【二手房交易契税】对个人购买家庭首套住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

成都二手房交易费用有哪些?

二手房交易,大体上有以下的税费。

分有高档住宅和普通住宅的算法。

高档住宅的定义(面积大于144平方,社区容积率小于1,房子的原值或评估价在某个地段超过标准)。

下面我两种都列出来。

普通住宅 卖方:营业税:5.55%*(申报价-原值) ,满5年可免去。

个人所得税:1%*申报价 交易手续费:交易面积*(2.5--6)这之间可能有点波动。

中介佣金:如果有通过中介的话一般是(1%--2%)*成交价 买方:契税:1.5%*申报价(90平方下1%,大于90小于144交1.5%,大于144交3%) 评估费:评估价*0.4% 权证费:85(我们这里是这么多) 它项权证费:85(同上) 过户费:500左右 土地证:500左右(这些小费用可能每个地方都有点差异) 印花费:申报价*0.05% 按揭代办费:1000-3000 交易手续费:交易面积*(2.5--6) 中介佣金:1%*成交价 高档住宅:就三个税费不一样,营业税:未满5年5.55%*申报价, 满5年:5.55%*(申报价-原值),个人所得税:1.5%*申报价, 契税:3%*申报价。

其他的税费都一样,可以说是八九不离十。

楼主只要把申报价 成交价 评估价代进去算,税费的多少,主要看按多少钱去申报,而申报价通常都是小于或等于评估价。

答案楼盘网,敬请关注

成都二手房买卖哪里比较便宜?

在购买二手房时我们不能被二手房表面的价格所吸引,更重要的是要了解二手房的主要费用,首先我们要看清楚二手房房主的三书一证一表,这些东西相信大家在购买房屋时都要看的,购房过程中的住房质量保证书,住宅使用说明书,以及,建筑工程质量认定书,这三项都是我们可以带走的,这些证书的过户费也是包括在二手房买卖费用中的,是二手房买卖费用计算内容之一。

二手房买卖费用程序 购买二手房时我们首先应该去验房,在验房时我们不仅要看房屋的新旧程度更重要的是看房屋的各种设施是否齐全,功能是否正常,验收之后我们应该从物业中拿到钥匙,然后再交付房款,一般来说二手房买卖之后一定要交接清楚物业费等等,这些也是二手房买卖费用要注意的,是二手房买卖费用计算内容二。

二手房买卖费用之手续费 二手房买卖费用不仅包括上述费用,更包括一些过户手续费,这是二手房买卖费用计算内容中不可或缺的部分。

在过户时我们要签订三方合同,以便于保护我们的合法权益不受侵害。

签订合同时一定要分清楚权力义务的分界线,同时明确时间概念,以防有人从中捣鬼。

二手房签订合同 一、合同当事人的称号或名字、住所 清楚当事人的具体情况、地址、联系方式等,避免出现欺骗、诈骗情况。

卖方应向买方做具体明白的介绍;需要写清是否是共有财产、是不是夫妻二人共同财产或家庭共同财产。

二、合同标的 这里应该写清楚房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;并且还要写清楚房房屋权归属(要与第一条衔接);原出售房单位有没有允许转卖;有没有存在房屋抵押或者其他权利瑕疵;有没有私搭乱建部分;房子的物业管理费用及其他交费情况;房屋相关文书资料的移交过程。

三、价款(即该二手房的约定价格) 这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。

四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间,条件,办理相关手续的过程,配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时如何处理。

五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

六、二手房买卖合同的争议解决方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。

有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件; 上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

九、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

二手房买卖国家指导价(成都)

呵呵。

这个问题相当不专业了。

二手房买卖并没有什么国家指导价。

二手房的价格都是根据市场供需变化来决定的。

二手房的销售价格受市场行情(比如供不应求或者供大于求),房子具体情况,区位等等多种因素影响。

如果你是想知道你看好的房子或者是你要卖的房子大概是什么价格。

你可以到这个房子周边的二手房中介去看看问问。

多问几家就知道了。

而且你问到的价格只能作为参考。

因为如果你是卖家,你也可以以高于或低于市场价的价格来出售,因为毕竟你的房子装修情况不同,而且得根据你是否着急卖掉。

如果着急,可以适当低点,不着急,就高点。

成都二手房交易的税费问题

一、 个人转让住房涉及税收 (一)卖方: 1.营业税:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

按其计税依据的5% 计算缴纳“销售不动产”营业税。

2. 城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加:以实际缴纳的营业税税额的7%(纳税人所在地在市区的)或5%(纳税人所在地在县城、镇的)或1%(纳税人所在地不在市区、县城、镇的)缴纳城市维护建设税;以实际缴纳的营业税税额的3%缴纳教育费附加;以实际缴纳的营业税税额的2%缴纳地方教育附加。

3.个人所得税:个人转让住房应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

对能正确计算房屋原值和应纳税额的,严格按照财产转让所得的20%计征个人所得税。

对不能核实房屋原值的,根据《征管法》的有关规定实行核定征收,目前我市执行按转让收入全额的1%核定征收个人所得税。

对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。

对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。

(二)买方: 契税:对个人乐博彩票大众彩票购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

如果不符合上述优惠政策条件,购买其他情形的二手住房,则应按绵阳市现行适用税率4%全额征收契税。

对个人购买住房暂免征收印花税。

二、 个人转让营业用房涉及税收 (一)卖方: 1.营业税:以其转让营业用房全部收入减去营业用房的购置或受让原价后的余额为营业额,按5% 计算缴纳“销售不动产”营业税,其扣除项目的凭证应是合法有效的。

2. 城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加:以实际缴纳的营业税税额的7%(纳税人所在地在市区的)或5%(纳税人所在地在县城、镇的)或1%(纳税人所在地不在市区、县城、镇的)缴纳城市维护建设税;以实际缴纳的营业税税额的3%缴纳教育费附加;以实际缴纳的营业税税额的2%缴纳地方教育附加。

3.土地增值税:按个人转让营业用房所取得的增值额(转让房产取得收入-允许扣除项目金额)计算征收。

根据增值额与扣除项目金额的比率确定具体适用30%、40%、50%、60%的税率。

如果转让旧房及建筑物,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规定,实行核定征收。

4.印花税:按营业用房销售合同所载金额的0.5‰缴纳“产权转移书据”印花税。

5.个人所得税:以其转让营业用房取得的收入额减除取得该营业用房的原值和转让过程中的合理费用为应纳税所得额,按20%税率计算缴纳个人所得税。

在绵阳城区范围内,对不能提供完整、准确的营业用房原值凭证,不能正确计算营业用房原值和应纳税额的个人营业用房转让所得,其个人所得税实行核定征收,即按其营业用房转让收入的1%征收个人所得税。

(二)买方: 1.契税:按营业用房交易合同成交金额(税务机关认可)的4%缴纳契税。

2.印花税:按营业用房销售合同所载金额的0.5‰缴纳“产权转移书据”印花税。

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圖1 須彌芥與近緣物種基因組比較和進化分析

 

圖2 須彌芥自交親和性的轉變,SCR基因喪失功能




(責任編輯:葉瑞優)

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